Baufinanzierung & Beratung: Testen Sie Ihren Berater

Durch eine Falschberatung steht Ihre Existenz auf dem Spiel. Zumindest kostet es Sie sehr viel Geld.

Testen Sie die Fähigkeiten Ihrer Baufinanzberatung anhand der folgenden Fragen:

Wurde eine detaillierte Gesamtkostenschätzung vorgenommen?
Wurde die Beleihungsgrenze für die Ia-Hyp. ermittelt (vorl. Wertgutachten)?
Wurden Sie über die Kosten des Nachranges aufgeklärt ?
Wie hoch ist die monatlichen Kontoführungsgebühr?
Welche Zinszahlungsweise und Tilgungsverrechnung ist vorgesehen (vor-, mittel-, nachsschüssig)?
Ab wann müssen Bereitstellungszinsen gezahlt werden ?
Wie hoch ist die Bearbeitungsgebühr?
Wie wirken sich vorzeitige Teil-/Tilgung aus und wie hoch ist dann die Vorfälligkeitsentschädigung?
Wie ist die Dauer der Zinsfestschreibung und wie sind die unterschiedlichen Angebotezu bewerten?
Laufzeit und Kosten des Darlehens?
Berechnen/Ausweisen der Restschuld nach Verbraucherkreditgesetz?
Unterschiede zwischen Bankdarlehen und Versicherungsdarlehen?
Wie sinnvoll ist die Vereinbarung eines Disagios, und wie ist die Wirkung auf die Gesamtkosten?
Disagioverrechnung bei 1. Inanspruchnahme oder bei Teilverrechnung?
Wie hoch sind die Kosten der Zwischenfinanzierung?
Wohnflächenberechnung nach DIN 277 oder WoFlV?
Wohnflächengrenzen und Auswirkungen auf öffentliche Mittel?
Wie lauten die Voraussetzungen für Wohnungsbauförderung sowie andere Förderprogramme des Landes?
Beiträge nach Baugesetzbuch / Kommunale Satzung / Gebührenordnungen?
Wirkung steuerlicher Gegebenheiten in der Finanzierung?
Wie finanziert man mit einem Bausparvertrag und wie stellt sich eine Vorfinanzierung im Vergleich da?
Finanzierungssicherstellungserklärung und was sie kostet?
Grunderwerbsteuer - Besteuerungsgrundlagen?
Nachweis der Selbsthilfe und der Eigenleistung?
Einschränkungen in der Finanzierung durch Eintragung in Abteilung II des Grundbuches?
Erbbaurecht und die Schwierigkeiten in der Finanzierung?

Viele der genannten Punkte und die sachgerechte Beantwortung in einer individuellen Beratung haben erheblichen Einfluß auf die Höhe des „tatsächlichen” Effektivzinses - der tatsächlichen Kosten.

Für bare Münze...

Sparen Schwarz auf Weiß: Der versierte Berater Ihres Vertrauens kann Ihnen, durch eine auf Sie zugeschnittene Baufinanzierung, folgende Vorteile bringen:

Vorteil durch Perfektionierung Ihrer Baufinanzierung bis zu	38.000,-- Euro
Prüfung des Werkvertrages bzw. Verhandlung mit Bauunternehmer im Bezug auf zusätzliche Aufwände bzw. Auswirkung auf Finanzierung	5.000,-- Euro
Wahl der richtigen Finanzierungsform im Bezug auf Ihr Vorhaben	15.000,-- Euro
Auswahl der richtigen Bank bzw. Versicherung im Bezug auf Kondition und Nebenkosten	8.000,-- Euro
Grundsteuer - Ersparnis durch Optimierungsvorschläge zur Wohnflächenberechnung	2.000,-- Euro
Öffentliche Fördermittel	4.000,-- Euro
Hilfestellung und Empfehlung in Zusammenarbeit mit Ihrem Steuerberater/Rechtsanwalt	4.000,-- Euro

Außerdem werden viele Detailfragen geklärt, die Ihnen Sicherheit für die Zukunft bringen, aber nicht in Mark und Pfennig faßbar sind. Hier ist z. B. an Bürgschaften vom Bauunternehmer gedacht.